UNIDADES DE VIVIENDA ACCESORIAS
Tanto si está reconvirtiendo una estructura existente como construyendo una nueva, podemos guiarle en cada paso.
¿Qué son las viviendas accesorias?
Las unidades de vivienda accesorias constituyen una fuente adicional de ingresos por alquiler y una oportunidad de vivienda de bajo coste.
Una ADU es una unidad añadida a una vivienda unifamiliar existente. Pueden ser independientes, adosados o construirse como una transformación de un garaje. Son unidades totalmente independientes con cocinas, baños, zonas de estar y entradas.
Simplificación del proceso de diseño de unidades de vivienda accesorias
Le ayudamos a simplificar el proceso de construcción de unidades de vivienda accesorias adosadas o independientes. Nuestro equipo colabora con usted para diseñar la unidad que se adapte a sus necesidades y objetivos. Nuestros servicios que agilizan el proyecto, ahorrándole tiempo, dinero y materiales.
También nos especializamos en transformaciones de garajes, creando espacios totalmente habitables a partir de garajes existentes.
Creación de un plano de la unidad de vivienda accesoria
Nuestro equipo de arquitectos trabajará con usted para determinar el alcance de la ampliación de la vivienda, configurar el mejor plano para su propiedad y ayudarle a comprender los aspectos legales y el proceso de obtención de permisos.
No por separado.ADU sólo se puede vender con su casa. Las ADU pueden ser unidades de alquiler u ocupadas por el propietario o miembros de la familia. Puede alquilar tanto su vivienda como su ADU.
Muchas parcelas ya cuentan con dos plazas de aparcamiento en garaje o cochera. Es obligatorio habilitar una plaza de aparcamiento adicional por unidad/dormitorio (ADU) en su parcela si está situada a más de media milla del transporte público.
El aparcamiento adicional no es necesario si:
1. La ADU está situada a menos de media milla del transporte público.
2. La ADU está situada dentro de un distrito arquitectónico e históricamente significativo.
3. ADU es parte de la residencia principal existente o una estructura accesoria existente.
4. Los permisos de aparcamiento en la calle son obligatorios, pero no se ofrecen a los ocupantes de la ADU.
5. Hay un vehículo de coche compartido situado a una manzana de la ADU.
No se requiere estacionamiento de reemplazo para la residencia principal cuando un garaje es demolido o convertido para crear una ADU. Las conversiones de garaje independiente, adosado, interior y demolido son tipos de ADU que no requieren aparcamiento.
*Los requisitos de aparcamiento pueden cambiar. Consulte los requisitos vigentes en el Departamento de Urbanismo.
Dependiendo del tipo de unidad que tiene sentido para su casa / lote, los requisitos deben cumplirse antes de que pueda empezar a construir su ADU. Puedes construir una ADU independiente de hasta 800 m2. pies y 16′ de altura sin ninguna aprobación discrecional local. Las ADU creadas por conversiones también se aprueban automáticamente.
Unidad independiente Requisitos:
Máximo 1.200 pies cuadrados
5 pies min. de las líneas de propiedad laterales y traseras
10 pies min. entre casa principal y ADU
Unidad adosada Requisitos:
No más del 50% de la casa existente y un máximo de 1.200 pies cuadrados
Retranqueos laterales y traseros según la zonificación
Conversión de garaje en el patio trasero Requisitos:
Máximo 1.200 pies cuadrados
Sin cambios en los retranqueos existentes
Unidad adosada al garaje del patio trasero Requisitos:
Máximo 1.200 pies cuadrados
Mínimo 5 pies desde las líneas de propiedad lateral y trasera (sólo para ADU, no para el garaje en sí)
10 pies min. entre casa principal y ADU
Requisitos de la ADU Junior:
Máximo 500 pies cuadrados
Construido mediante la conversión de una parte existente de su casa. por ejemplo, una habitación libre o un garaje anexo
*Las consideraciones sobre el aparcamiento deben tenerse en cuenta para cada ADU.
Las viviendas unifamiliares con espacio extra en el patio trasero, un garaje en el patio trasero o una habitación que pueda convertirse en una unidad con entrada privada cumplen el requisito de espacio. Si la casa también se encuentra dentro de 1/2 milla de transporte público y / o tiene espacio para una plaza de aparcamiento adicional, usted puede ser capaz de construir un ADU.
Para construir una ADU, su casa actual debe estar situada en una zona residencial, y muy probablemente en una zona residencial unifamiliar. Las ADU están permitidas en todas las zonas unifamiliares. Cualquier lote en estas zonas, independientemente de su tamaño, puede añadir un ADU si cabe. Su lote debe tener una casa existente, sólo se permite una ADU por lote, y la ADU no se puede vender por separado de la casa. Una ADU debe cumplir requisitos adicionales de sitio, así como los requisitos de construcción de edificios.
Cada lote es único, por lo que podemos tratar las afecciones más comunes. Hay varios tipos de ADU que funcionan en diferentes lotes. Por ejemplo, si una ADU independiente no cabe en su patio trasero, podría adosar una nueva unidad a su casa actual. Si el garaje de detrás de su casa no está bien situado, podría demolerlo y reconstruirlo con una ADU encima. Podemos ayudar a esbozar ideas y proponer otras diferentes en nuestra consulta gratuita in situ.
Sí, se basa en el tamaño de la parcela y la casa existente. En primer lugar, una ADU adosada no puede ser más grande que el 50% de la casa existente. Por ejemplo, si su casa actual tiene 2.000 m2, puede construir una nueva. ft., la ADU adosada no puede superar los 1.000 sq. pies. En segundo lugar, existe una «ordenanza de mansiones» que suele restringir el total de metros cuadrados de todas las estructuras de una parcela al 45% del tamaño total de la misma. Por ejemplo, si su parcela tiene 10.000 m2. ft., la superficie total construida (casa existente, ADU, garaje, etc.) no puede superar los 4.500 sq. ft. Además, la mayoría de las ADU no pueden superar los 1.200 m2. ft. El Departamento de Planificación Urbana tendrá que verificar los detalles relacionados con su proyecto. Puedes construir una ADU independiente de hasta 800 m2. pies y 16′ de altura sin ninguna aprobación discrecional local. Las ADU creadas por conversiones también se aprueban automáticamente.
Se permiten hasta dos ADUs en una propiedad unifamiliar zonificada. Dos ADU están restringidas a una Unidad de Vivienda Accesoria completa (ADU) y una Unidad de Vivienda Accesoria Junior (JADU).
